ВТБ фиксирует рост рефинансирования ипотеки на фоне снижения ключевой ставки

 27.02.2026

Смягчение денежно-кредитной политики ЦБ РФ и снижение ипотечных ставок сформировали спрос на рефинансирование рыночных ипотечных кредитов. Эксперты банка назвали ключевые принципы, которые позволят заёмщику принять взвешенное решение и получить выгоду.

На фоне снижения ключевой ставки в 2025 году средние ставки по ипотеке на вторичном рынке жилья снизились более чем на 8 п.п. – до 20,8% годовых. Это сразу отразилось на активности заёмщиков. 

В начале 2026 года тенденция продолжилась. Интерес к подобным сделкам проявляют не только клиенты банка, но и заёмщики сторонних кредитных организаций. При этом из-за эффекта низкой базы доля заемщиков, которые проводят рефинансирование, в общем числе сделок остается минимальной – на уровне 1%.

По оценке ВТБ, спрос на рефинансирование в этом году будет расти существеннее. Основными драйверами станут снижение ставок по рыночной ипотеке и повышение ее доступности в целом. Однако массовым трендом рефинансирование станет только при снижении ключевой ставки до уровня 10-12%.
 
Эксперты ВТБ рекомендуют заёмщикам оценивать рефинансирование не только с точки зрения математики, но и с учётом личных приоритетов. Ключевое правило для выгоды в текущих условиях — новая ставка должна быть ниже текущей как минимум на 2 процентных пункта. Это необходимо, чтобы чистая экономия покрыла расходы по сделке: оценку объекта, новый полис страхования, госпошлину и услуги по электронной регистрации сделки.
 
«Для многих ипотечных заёмщиков сегодня вопрос звучит почти по-шекспировски: "рефин или не рефин?". Но правильный вопрос в этом случае — "зачем?". Небольшая разница в ставках даст скромную выгоду, но если цель — "разгрузить" бюджет сейчас, любой шаг имеет смысл. Финальный вердикт всегда за холодным расчётом. Если в итоге для вас — плюс, действуйте», — прокомментировал Алексей Охорзин, старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ.

Фото: Пресс-служба ВТБ

Материалы по теме:

• Банки получили доступ к статусам операторов крипторынка
• ВТБ: безналичные повседневные платежи продолжат умеренный рост
• Накопительные счета стали главным инструментом сбережений россиян в августе
• Банки повышают ставки по долгосрочным вкладам
• Продавцам Wildberries стала доступна новая госпрограмма льготного кредитования