Что выгоднее: покупать жилье в ипотеку или снимать?
16.12.2020
Этим вопросом традиционно задаются те, кто хочет улучшить свои жилищные условия: молодые пары, решившие создать семью, родители студентов, поступивших в университет в другом городе, специалисты, переехавшие на работу в другой регион.
Сегодня мы разберемся, какие плюсы есть у покупки жилья в ипотеку.
Есть мнение, что арендовать жилье дешевле, чем купить его в ипотеку. Почему же многие люди покупают жилье в ипотеку вместо того, чтобы его арендовать?
Объективная реальность современного российского рынка недвижимости состоит в том, что профессиональный рынок аренды в стране практически отсутствует.
Квартиры и дома, как правило, арендуются у физических лиц. В подавляющем случае это временно свободное жилье. Например, в семье подрастают дети и пока они не выросли, родители сдают одну квартиру, а сами живут в другой.
Это приводит к тому, что арендаторы полностью зависят от жизненных обстоятельств арендодателей. Когда у владельца недвижимости меняются обстоятельства, квартирантам приходится в срочном порядке искать новое жилье и съезжать.
Люди не могут рассчитывать, что проведут в арендованной квартире 5 или 10 лет, даже имея на руках договор об аренде жилья. Это приводит к тому, что они не видят смысла вкладываться в съемную квартиру: делать там ремонт, покупать хорошую бытовую технику и мебель. При неминуемом и часто внезапном переезде все это останется у собственника жилья.
Бывает и так, что арендодатели под надуманными предлогами вынуждают съехать старых жильцов, которые сделали ремонт, и сдают квартиру новым, но по более высокой цене.
Невозможность долгосрочного планирования - решающий фактор в пользу ипотеки. И вопрос тут скорее не в финансовой выгоде, а в качестве жизни.
Другой аспект вопроса - неудобство при оплате. Рынок аренды жилья в России сегодня преимущественно теневой - люди, сдающие квартиры, предпочитают уходить от уплаты налогов путем получения наличных денежных средств. Для квартиросъемщика это дополнительное неудобство: искать банкомат, чтобы снять наличку, выбирать время для встречи, весь день носить с собой немаленькую сумму вместо того, чтобы просто перевести на карту.
Таким образом, у ипотеки очень много очевидных «плюсов»:
- Возможность быстро приобрести собственное жилье, а не копить на него годами.
- Стоимость недвижимости со временем растет. Ее можно продать по более высокой цене, чем при покупке.
- Возможность делать тот ремонт, который вам нравится. Хотите новую кухню? А может решили сделать перепланировку? В своем жилье это возможно.
- Вложение средств и защита от инфляции. Когда вы платите за ипотеку, вы инвестируете деньги в собственное жилье. При аренде - отдаете деньги, которые к вам никогда не вернутся.
- Часто платеж по ипотеке соизмерим с арендными платежами, но вы платите за свое жилье, а не за чужое.
- Программы государственной поддержки, запущенные в этом году, делают ипотечные кредиты доступными широким категориям граждан.
Например, Сбербанк выдает ипотечные кредиты по льготной ставке от 6,1% годовых. Основные условия программы «Господдержка 2020» – это гражданство РФ, первоначальный взнос 15% и покупка недвижимости в новостройке. В ипотеку по ставке от 6,1% годовых можно приобрести готовое или строящееся жилье в многоквартирных домах от застройщика. Максимальный срок кредита – 20 лет. Данная ставка применяется при условии использования услуги «Электронная регистрация сделки», а также страхования жизни и здоровья заемщика. При этом пониженная ставка будет действовать весь срок кредита.
Действие программы «Господдержка 2020» продлено до 1 июля 2021 года». А это значит, что у жителей Мордовии еще есть возможность взять жилье в ипотеку на льготных условиях.
Выбрать квартиру в аккредитованных Сбербанком новостройках и оформить ипотеку со скидкой от застройщика можно в том числе онлайн на DomClick.ru.
Материалы по теме:
