Каким будет турецкий рынок недвижимости летом этого года?
22.10.2021
Ограничение перелётов из России в Турцию и обратно, а также плохая коронавирусная ситуация на любимых россиянами турецких курортах заставили многих наших соотечественников быть недовольными происходящим, ведь если приобрести жилую или коммерческую недвижимость в Турции можно дистанционно, то, чтобы отдохнуть в Турецкой Республике, нужно как минимум вылететь в страну.
Как в действительности обстоят дела в турецких населенных пунктах? Каков рынок недвижимых объектов на сегодняшний день и что покупателям, в том числе инвесторам, ожидать в мае и летом этого года? На эти и другие вопросы ответил источник https://turk.estate/. Рассказываем об этом в данном материале.
Ограничения
Согласно данным ПЦР-тестов, которые в Турции делают каждый день, ежедневно в стране коронавирусом заражается более 350 тысяч человек. Эксперты убеждены, что если бы в других странах все жители ежедневно проходили такой тест, то выявлялось бы не меньше заболевших COVID-19, и, таким образом, ничего пугающего именно в Турции никто не находил бы, ведь все было бы, как в других странах.
С 29 апреля по 17 мая в Турецкой Республике ввели локдаун. Само собой, это не могло не повлиять на местный рынок недвижимости, однако положение дел вовсе не безнадежное. О рынке и ситуации на нем рассказываем чуть ниже.
По данным https://turk.estate/, сейчас заведения общественного питания в Турецкой Республике доставляют еду, но не принимают посетителей. Кроме того, прекратили функционировать центры красоты и спортивные залы, детские сады и школы.
Межрегиональные границы также закрыты, но только для тех, кто не получил специального разрешения.
Помимо всего прочего, в Турции введён комендантский час, который действует с семи вечера до пяти утра.
Продовольственные магазины, супермаркеты, пекарни, всевозможные лавки работают до шести вечера.
Туристы, приехавшие из-за рубежа, не обязаны соблюдать комендантский час. Однако это касается только тех, кто прибыл с туристическим визитом на короткий период.
Держатели долгосрочной визы и вида на жительство, а также оформившие местное гражданство должны строго соблюдать ограничительные законы.
В общественных местах никому нельзя снимать маски и перчатки.
До начала июня этого года ограничено авиасообщение между Россией и Турцией. Перелёты совершают только два рейса в неделю, во вторник и пятницу (Москва – Стамбул, Стамбул – Москва). На борт допускаются лишь те, кто предъявил отрицательный ПЦР-тест.
Внутри Турции гражданские самолёты летают. Передвигаться между населёнными пунктами туристы могут, в отличие от граждан и держателей икамета.
Рынок недвижимости
Все вышеперечисленные ограничения не смогут способствовать резкому падению рынка недвижимости в Турецкой Республике, поскольку традиционно основными покупателями здесь являются местные жители. Этим летом цены на объекты не вырастут резко, но и не упадут, говорят специалисты.
Большинство риелторских компаний и строительных организаций продолжают продавать объекты удаленно.
Число дистанционных сделок увеличилось. Люди не боятся довериться агентам, не пугаются оформлять доверенности на незнакомых лиц, поскольку дистанционные сделки весьма прозрачны.
Из каких этапов состоят подобные сделки
Шаг 1. Выбор помещения или земельного участка. Сотрудники организации пришлют вам сведения о недвижимости и проведут онлайн-экскурсию по кварталу, где находится недвижимость, придомовой территории, объектам инфраструктуры этой зоны и самому помещению.
Шаг 2. Беседы о скидках, обсуждение графика платежей, а также условий оплаты.
При приобретении недвижимости у девелоперов строительная компания сама определяет размер первоначального взноса и план выплаты оставшейся суммы: ежемесячно, один раз в три месяца, в полгода.
График оплаты индивидуальный, то есть покупатель всегда может договориться с застройщиком. Нужно отметить, что все разговоры ведутся в видеорежиме, приезжать либо доверять обсуждение скидок и плана выплаты стоимости объекта нет необходимости.
Шаг 3. Заключение соглашения. Подписывается трёхсторонний контракт на двух языках. В соглашении оговариваются все права и обязанности как продавца, так и покупателя, а гарантом выступает риелторское агентствк (это также прописывается в договоре).
Представитель девелопера подписывает соглашение и отправляет его по электронной почте инвестору. Покупатель также ставит на договоре свою подпись и отправляет обратно.
В контакте, кроме даты сдачи объекта в эксплуатацию, штрафных санкций, плана платежей и счёта в финансовом учреждении, куда должны быть перечислены деньги, также фиксируется полная стоимость сделки.
Стоит иметь в виду, что обычно девелоперы поднимают цены на строящуюся недвижимость в три этапа:
- Первый раз, когда объект начинает строиться.
- Второй раз, когда есть каркас дома и начинаются работы по внутренней отделке.
- Третий раз, жилой комплекс полностью готов и сдаётся в эксплуатацию.
Шаг 4. Перечисление денег, причём только переводом со счета покупателя на счёт продавца. Когда средства приходят, строительная компания отправляет инвестору скан квитанции, который называется макбуз. В этом документе указываются фамилия, имя, отчество инвестора, дата и сумма платежа, цель перевода (к примеру, депозит за недвижимость). В квитанции обязательно должны быть печати и подписи.
Шаг 5. Передача ТАПУ (свидетельства о собственности). Оформить и получить этот документ может также доверенное хмуро лицо. Доверенность делается в своей стране, в турецком консульстве или посольстве
Turk.Estate поможет купить турецкую квартиру или виллу
Сайт-агрегатор Turk.Estate на протяжении многих лет помогает представителям разных стран мира приобретать апартаменты в Турции. Сотрудники веб-площадки помогут купить в Измире недвижимость , а также проконсультируют по вопросам переезда в Турцию. Начните уже сегодня выбирать объект. Поиск на интернет-портале устроен таким образом, чтобы покупатели могли с комфортом найти необходимое помещение или участок земли. Обратитесь к специалистам агрегатора через форму обратной связи или по номеру телефона, указанному на сайте, если возникнут вопросы.
на правах рекламы
Материалы по теме:
