Технический план при образовании помещения
20.09.2024
Реклама ООО «Смарт Вэй» ОГРН 1137847292670 ИНН 7814580473 erid:LjN8K87pF
Вам не обойтись без технического плана, если нужно поставить на кадастровый учет новое помещение. Это будет образование объекта при разделах, выделах и объединении, после строительства здания. Также техплан оформляется на часть помещения, которая выделяется под сдачу в аренду. Документы вы передаете в Росреестр, где и пройдет процедура учета.
В каких случаях нужно заказывать технический план при образовании помещений
Техплан не нужен, если образовано неизолированное и необособленное помещение. У него не будет обязательных признаков объекта недвижимости. Следовательно, на кадастровый учет такое помещение не поставят. А вот ситуации, когда технический план нужен обязательно:
- если помещение образовано при строительстве здания (однако здесь нужен документ на само строение, а не на каждое помещение в нем);
- если помещение образовано за счет свободного объема здания;
- если помещение появилось в результате объединения, раздела и выдела объектов.
В любом случае, технический план оформляется только после полного завершения строительных работ. Этот факт вы подтвердите актом приемки или разрешением на ввод в эксплуатацию.
Форму техплана утверждена Приказом Росреестра № П/0082. Но заполнить ее сами вы не можете. Требования к документу таковы:
- договор на выполнение работ вам нужно заключить с аттестованным кадастровым инженером;
- кроме работы с документами, специалист проведет обмеры и обследования в новом помещении, на конструкциях здания;
- местоположение нового помещения будет отражено на поэтажном плане (он входит в состав приложений техплана);
- готовый документ инженер выдаст вам (в электронной форме) или направит в Росреестр.
Длительность работ зависит от вида объекта, объема обмеров и обследований. Если речь идет об одном помещении, то работы на месте вполне можно выполнить в течение дня. После этого еще 1-2 дня уйдет на подготовку техплана, выдачу его заказчику.
Технический план лишь опишет характеристики и местоположение помещения. Но для постановки объекта на учет вам нужно приложить его к заявлению в Росреестр. Процедура длится 3 или 5 дней (если одновременно проводится регистрация прав – 10 или 12 дней). В итоге, вы получите выписку из ЕГРН. Там будет указан кадастровый номер нового помещения. Если возникнет обратная ситуация, т.е. помещение перестанет существовать, то технический план не нужен.
Без оформления техплана вам не обойтись и при изменении характеристик помещения или здания. Это может быть перепланировка и переустройство, реконструкция. А вот если здание перестанет существовать (снос, разрушение и т.д.), то для снятия его с учета будет нужен акт обследования. Этот документ также оформляет кадастровый инженер.
Мы оформим технический план при образовании помещения за 3-5 дней. Обращайтесь: компания «Смарт Вэй», телефон +7-(499)-322-05-14 (Москва) и +7-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург), электронная почта info@smway.ru, сайт https://smway.ru.
Материалы по теме:
