В чем специфика рынка недвижимости во Флориде?
09.08.2022
Флорида – это популярный регион для покупки недвижимости у иностранцев, в том числе у русскоговорящих граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана и т.д. Важно заметить, что стоимость недвижимости во Флориде зачастую ниже, чем в других штатах. Также считается, что здесь меньше налоги и хорошие условия для ведения бизнеса.
Основные типы недвижимости во Флориде
Основными типами недвижимости во Флориде являются:
- Кооператив;
- Кондоминимум;
- Таунхаус;
- Частный дом.
Все перечисленные варианты жилья, кроме частного дома, входят в так называемую ассоциацию собственников, в которой действует собственная администрация. В состав этой организации может входить как один многоквартирный дом, так и несколько жилых комплексов или же поселок таунхаусов. В ассоциации есть установленные правила, которым должны следовать все жители дома.
Главные полномочия ассоциации собственников
Руководящая команда ассоциации собственников вправе решать следующие вопросы:
- Размер регулярных платежей для каждого владельца квартиры или таунхауса;
- Условия сдачи квартиры в аренду собственником жилья;
- Условия по содержанию в квартире домашних животных.
Также ассоциация занимается распределением денежных взносов, которые идут на оплату обслуживания общего имущества и территории жилого комплекса, услуг по вывозу мусора и т.д.
Покупка квартиры в ассоциации собственников
Если вы планируете купить квартиру в одной из ассоциаций собственников Флориды, то важно соблюсти некоторые условия.
Первоначально следует подать заявление и уплатить взнос за его рассмотрение. При этом администрация ассоциации проверит вашу анкету и вынесет решение о согласии либо отказе в покупке квартиры.
Обычно правила ассоциации есть в объявлении о продаже объекта. Перед совершением сделки покупатель направляет контракт на покупку в ассоциацию, и она вправе корректировать его либо направить отказ.
Если контракт уже подписан обеими сторонами, то продавец должен предоставить покупателю полную информацию об ассоциации, и если последнего что-то не устраивает, то он может в течение трех дней расторгнуть контракт без взимания штрафа.
Покупка квартиры в кооперативе
Кооператив также считается ассоциацией, однако имеет некоторые отличия. В данном случае земля, на которой находится жилое здание, не принадлежит собственникам квартир, а выдается им в аренду сроком на 100 лет. По истечении этого срока ассоциация может выкупить землю либо продлить срок аренды еще на 100 лет. Кооперативы, как правило, находятся в курортных регионах, где земля очень дорогая
Квартиры в таких объектах несколько дешевле, чем в кондо, однако стоит учесть, что банки не дают кредит на покупку такого типа недвижимости. Также в ежемесячную плату за такую квартиру входит оплата аренды земли.
Выбираем подходящий вариант недвижимости
Чтобы выбрать вариант недвижимости, который будет соответствовать всем вашим пожеланиям, заходите на сайт https://florida.realestate/ru/. Здесь можно найти разные типы жилья, в том числе кондоминимумы, частные виллы, апартаменты в многоквартирных домах. При помощи удобной системы поиска вы можете сравнить актуальные цены на разные объекты. Также на сайте можно найти лучшие предложения от застройщиков (девелоперов) и агентств недвижимости.
на правах рекламы
Материалы по теме:
