"Школа грамотного потребителя" : Что нового в управлении многоквартирным домом?
15.03.2018
В декабре-январе вступили в силу поправки в Жилищный кодекс и ряд отраслевых нормативных актов, которые регулируют процесс управления многоквартирным домом. Что изменилось для граждан?
На вопросы ответил Председатель РОО "Центр общественного контроля в сфере ЖКХ" по РМ, координатор федерального партийного проекта "Школа грамотного потребителя" Алексей Викторович Кливер:
- Как жителю дома можно доказать, что управляющая компания работы провела некачественно? Ведь мы ей за это деньги платим...
-Порядок признания того, что обслуживающая организация выполнила свои условия по договору, прописан в Жилищном кодексе, а так же в Постановлении Правительства № 491. Если вас не устраивает качество оказанной услуги, нужно составить акт о некачественном выполнении работ и подписать его в обслуживающей организации и в Госжилинспекции. Кроме заявителя –собственника, его должны подписать минимум два совершеннолетних незаинтересованных лица. Это будет вашим свидетельством. Если таких документов в течение года нет, то УК может претендовать на прибыль. В случае, если УК не будет должным образом
выполнять условия договора, то собственники могут принять решение о ее смене. Если же у УК окажутся не выполненными два предписания госжилинспекции по вашим жалобам, то данный дом может быть исключен из реестра лицензий, что означает потерю возможности управлять им.
- Почему в реестре собственников, который УК выдает инициатору проведения собрания в многоквартирном доме, нет информации о правоустанавливающих документах на собственность жилого помещения (квартиры)? Ведь мы знаем своих соседей, но не знаем, кто из них является собственником квартиры, а, следовательно, имеет право голосовать на собрании...
- Действительно, для проведения собрания и определения, есть ли кворум, необходимо знать не просто кто проживает в соседних квартирах, а кто является их собственниками. Более того – необходимо знать, какой долей в праве обладает каждый собственник квартиры (если квартира принадлежит не одному лицу). Это позволит правильно подсчитывать голоса, облегчит процедуру проведения общего собрания собственников.
Для этого управляющие компании с 2016 года обязаны вести реестры собственников многоквартирных домов и с 2018 года предоставлять их для организации общих собраний.
- Зачем по новым правилам инициатор собрания в доме должен передать в Госжилинспекцию оригинал протокола собрания? Раньше было достаточно копии протокола.
-Эта процедура призвана оградить собственников да и управляющую организацию от незаконного искажения состава протокола и сопутствующих документов. Подделка протокола общего собрания собственников - это уголовное преступление. Однако для проведения экспертизы необходимы оригиналы документа, которые зачастую невозможно найти (утеряны, испорчены и т.п). Для этих целей, теперь протоколы и должны храниться в ГЖИ, и предоставляться по требованию собственников, судебных органов или управляющей организации.
Более подробно ознакомиться с новшествами можно, посмотрев наш видеосеминар "Актуальные изменения жилищного законодательства" http://gkhkontrol.ru/2018/02/43413, который организован НП "ЖКХ Контроль" в рамках проекта "Развитие сети региональных центров общественного контроля в сфере ЖКХ", осуществляемого на средства гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.
___________
Реклама
Существует большое разнообразие напольных покрытий, одно из которых ламинат. "Магия пола" предлагает вам широкий выбор ламината высокого качества. Разнообразие цветов вас непременно удивит.
Материалы по теме:
- В 60 городах России стартовала регистрация на благотворительный забег Сбера «Зелёный Марафон»
- В Саранске наградили победителей Всероссийской олимпиады школьников по физике
- Сбер впервые выпустил благотворительные NFT-токены
- Как уберечь детей от мошеннической схемы с арендой аккаунтов в социальных сетях и мессенджерах
- Мошенники меняют тактику: теперь никаких кодов из СМС
