Саранск вошел в число городов, где снизились цены на новостройки – исследование Домклик

05.05.2025

Эксперты Аналитического центра Домклик изучили стоимость квартир в новостройках на основе объявлений о продаже на начало января и конец апреля 2025 года. На основе этих данных эксперты выделили города с наибольшим снижением цен. Такими городами стали Абакан (-12,2%), Нефтеюганск (-6,5%) и Саранск (-5,5%). Кроме того, новостройки подешевели и в городах Московской агломерации, где наибольшее снижение цен зафиксировано в Одинцово (-9,6%).

Города с наибольшим снижением стоимости первичного жилья

С начала года в среднем по России рост цен на новостройки составил около 2,3%, а предложение в то же время сократилось на 2%. Тем не менее во многих российских городах, включая региональные центры, стоимость квадратного метра новостроек снижалась. Среди городов, в которых новостройки стали дешевле, снижение цен в среднем составило 4%.

Кроме того, количество объявлений о продаже новостроек в среднем увеличилось на 15%, что может свидетельствовать о росте предложения на фоне снижения спроса.

Городом с наибольшим снижением цен на новостройки стал Абакан, столица Республики Хакасия. Там квадратный метр квартиры в новостройке подешевел на 25 тыс. руб. или 12,2%. На втором месте – Нефтеюганск – один из крупнейших городов Ханты-Мансийского автономного округа. В этом городе новостройки потеряли в цене около 10 тыс. руб. или 6,5%. Тройку городов-лидеров замыкает Саранск (-5,5%), столица Республики Мордовия, но от него лишь немного отстаёт Петропавловск-Камчатский (-5,3%).

Стоит отметить, что в Абакане, Нефтеюганске, а также Петропавловске-Камчатском отмечен значительный рост предложения, например, +30% в Нефтеюганске. Это отчасти могло стать одним из факторов, вызвавших снижение цен.

В Кемерово квадратный метр первичного жилья стал дешевле на 4,3%. В других городах-региональных центрах снижение цен было более скромным: от почти 2% в Сыктывкаре до 0,4% в Архангельской области.

Отдельно можно выделить и курортные города – Железноводск, Пионерский и Горячий Ключ – там снижение цен наблюдалось в диапазоне от 2,6 до 3%.

Что происходит с ценами в городах Московской агломерации

Аналитики также отметили отрицательную ценовую динамику и в городах Московской области – регионе с высокой строительной активностью. Лидером по снижению цен стал Одинцово. Стоимость кв. м в новостройке там упала почти на 10% или 25 тыс. рублей. В тройку также вошли Клин (-6,3%) и Мытищи (-5,8%).

Стоимость кв. м в новостройках городов Московской агломерации

На основе полученных данных эксперты пришли к выводу, что одной из ключевых причин снижения цен мог стать переизбыток предложения. Так, в Одинцово предложение новостроек выросло на 38%, а в Люберцах – на 28%. Особенно выделяется Клин с показателем 1000%, но это связано с эффектом низкой базы – в этом городе сравнительно недавно запустили новые жилищные проекты.

Методология: как считали аналитики

Аналитики рассмотрели данные витрины Домклик о продаже квартир на первичном рынке в городах России на начало января и конец апреля 2025 года. В выборке участвовали как региональные центры, так и небольшие курортные города.

На основе этих данных определялась разница в медианной стоимости квадратного метра новостроек за период с начала января 2025 года по конец апреля 2025 года и выделялись города, в которых снизились цены за указанный временной промежуток. Дополнительно рассчивалась ценовая динамика в городах Московской агломерации.

Фото: Домклик

Материалы по теме:

• Половина россиян продолжают платить за ненужные подписки в надежде использовать их в будущем
• У предпринимателей вырос оптимизм
• Пенсионеры потратят на поездки в майские праздники в среднем по 26 тыс. рублей
• Жители Мордовии все больше интересуются цирковыми шоу
• ВТБ: каждый второй вкладчик за счет процентов может перекрывать 50% ипотечного платежа